Ảnh minh họa.

“Tăng chi, giảm thu”

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024 của Hải Phát, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 532 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản hơn 495 tỷ đồng, tăng hơn 12%.

Tuy nhiên, dù doanh thu thuần có tăng trưởng, nhưng sự sụt giảm mạnh của doanh thu tài chính đã ảnh hưởng đáng kể đến kết quả chung. Cụ thể, doanh thu tài chính trong kỳ chỉ đạt gần 35 tỷ đồng, giảm đến 86% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính là việc công ty không còn ghi nhận khoản lãi hơn 214 tỷ đồng từ bán các khoản đầu tư như trong quý 4/2023.

Doanh thu từ hoạt động tài chính sụt giảm là nguyên nhân chính kéo lợi nhuận của HPX đi xuống.

Bên cạnh sự suy giảm về doanh thu tài chính, HPX còn phải đối mặt với áp lực gia tăng chi phí. Trong quý 4/2024, chi phí tài chính của công ty tăng 70%, đạt hơn 107 tỷ đồng. Cùng với đó, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng gấp 5,3 lần, lên mức 63 tỷ đồng. Những yếu tố này đã tác động tiêu cực đến lợi nhuận của doanh nghiệp, khiến lãi ròng trong kỳ chỉ đạt 4,4 tỷ đồng, giảm mạnh 94% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2024, tình hình kinh doanh của HPX cũng không mấy khả quan khi lãi ròng chỉ đạt gần 61 tỷ đồng, giảm 52% so với năm 2023. Sự sụt giảm này tiếp tục chịu ảnh hưởng từ việc doanh thu tài chính lao dốc. Dù vẫn có lãi, nhưng HPX chỉ hoàn thành được gần 62% kế hoạch lợi nhuận đề ra cho cả năm, với tổng lãi sau thuế đạt gần 65 tỷ đồng.

Nợ xấu tăng cao

Tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản của HPX hơn 7.7 ngàn tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho và lượng tiền mặt nắm giữ ngắn hạn lần lượt giảm 9% và 72%, về gần 2.7 ngàn tỷ dồng và gần 9 tỷ đồng.

Đáng chú ý, nợ xấu của doanh nghiệp lại “phình to” khi dự phòng thu ngắn hạn khó đòi gấp 2,2 lần đầu năm với gần 89 tỷ đồng, do phải lập dự phòng 50 tỷ đồng đối với CTCP Đầu tư Solaris Việt Nam.

Nguồn: BCTC hợp nhất quý IV/2024 của Hải Phát.

Đáng chú ý, danh mục đầu tư vào đơn vị khác của HPX vào cuối năm 2024 chỉ còn Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang với giá trị 30 tỷ đồng, tương đương 4.5% vốn của đơn vị này. Theo đó, trong năm qua, Công ty đã thoái vốn khỏi 3 đơn vị gồm: CTCP Đầu tư và kinh doanh Bất động sản Hải Phát, CTCP Đầu tư Hải Phát Thủ Đô và Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5.

Đối với khoản nợ phải trả, HPX ghi nhận mức giảm 14% so với đầu năm, còn gần 4.070 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay của công ty cũng giảm 17%, còn hơn 2 nghìn tỷ đồng. Dù vậy, khoản tiền người mua trả trước và doanh thu chưa thực hiện – lại tăng 23%, đạt hơn 719 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty cũng nhận tiền đặt cọc gần 177 tỷ đồng từ hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị Phú Lãm, quận Hà Đông, Hà Nội.

Muốn thoái vốn tại Hải Phát Land

Liên quan đến việc cơ cấu lại bộ máy hoạt động, vừa qua, Hải Phát đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 12,78 triệu cổ phần, tương ứng 18% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu nhận chuyển nhượng.

Theo tìm hiểu, Hải Phát Land hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh Bất động sản, triển khai một số dự án như Roman Plaza, The Phoenix Garden, The Pride, Hanoi Homeland, Riversilk City (Hà Nam), Sunny Garden City, TNR Goldmark City…

Tại Báo cáo tài chính quý IV/2024 của HPX, tại ngày 31/12/2024, doanh nghiệp này không còn ghi nhận khoản đầu tư nào tại Hải Phát Land nhưng còn ghi nhận khoản phải thu về cho vay đối với Hải Phát Land là hơn 47 tỷ đồng, trong đó toàn bộ là khoản vay ngắn hạn.

Nguồn: BCTC Hợp nhất quý IV/2024 của HPX.

Theo thuyết minh của HPX, đây là giá trị hợp đồng vay vốn số 0612/2023/HĐVV/HRE ngày 6/12/2023 giữa CTCP Hải Phát Retail và CTCP Kinh doanh địa ốc Hải Phát.

Tập đoàn Hà Đô: Mảng BĐS kinh doanh kém sắc, cả doanh thu và lợi nhuận sụt giảm

Regal Group: Hàng tồn kho lên tới trên 3.531 tỷ đồng, đang nằm ở dự án nào?

Đầu tư LDG: Tiền mặt “cạn kiệt” còn chưa đến 1 tỷ đồng nhưng nợ vay hơn 1.200 tỷ đồng, Sacombank là chủ nợ lớn nhất