Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của Bất động sản Điện lực Miền Trung (BCTC hợp nhất sau kiểm toán)

Theo đó, trong năm 2024, CTCP Bất động sản Điện lực miền Trung mang về hơn 126,9 tỷ đồng doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ. Giá vốn bán hàng trong năm cao lên tới 113,3 tỷ đồng khiến lợi nhuận gộp về bán hàng chỉ còn vỏn vẹn hơn 13,6 tỷ đồng.

Về hoạt động tài chính, năm 2024 LEC chỉ mang về 5,7 tỷ đồng doanh thu nhưng chi phí tài chính chiếm tới hơn 46 tỷ đồng, trong đó có hơn 27 tỷ đồng chi phí lãi vay.

Kết thúc năm 2024, LEC lỗ 41,6 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh, cùng với các khoản lỗ khác, công ty lỗ gần 44,8 tỷ đồng sau thuế.

Theo văn bản giải trình về sự thay đổi số liệu báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất năm 2024 trước và sau kiểm toán, LEC cho biết, do công ty điều chỉnh giảm doanh thu phí quản lý khu căn hộ Harmony chưa đúng kỳ của công ty mẹ là hơn 76 triệu đồng, điều chỉnh tăng doanh thu và giá vốn giao dịch nội bộ hon 435 triệu đồng do chưa đủ điều kiện dẫn đến việc tăng doanh thu sau kiểm toán.

Bên cạnh đó, điều chỉnh giá vốn hoạt động mua bán hàng hóa của công ty con hơn 104 triệu đồng, dẫn đến tăng giá vốn sau kiểm toán. Điều chỉnh giảm 6,6 tỷ đồng chi phí lãi vay tại công ty con do hạch toán trích trước các khoản vay trong 6 tháng đầu năm được tất toán trước hạn 6 tháng cuối năm nhưng vẫn chưa điều chỉnh trong báo cáo.

Các khoản khác về chi phí quản lý doanh nghiệp và khoản thu nhập thanh lý tài sản cũng có sự thay đổi.

Các khoản điều chỉnh tăng phần thuế thu nhập doanh nghiệp do các giao dịch liên kết phát sinh tại các công ty con hơn 836 triệu đồng, chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại giảm hơn 6 triệu đồng.

Dự án trọng điểm của LEC bị chậm tiến độ

Trong báo cáo tài chính sau kiểm toán năm 2024 của Bất động sản miền Trung, kiểm toán có nêu: “Tại thời điểm 31/12/2024, Công ty đang tiếp tục tìm kiếm, lựa chọn đối tác có đủ năng lực tài chính cùng tham gia đầu tư Giai đoạn 2,3 của dự án Khu phức hợp EVN-Land Central Đà Nẵng; đồng thời Công ty chưa thực hiện đánh giá tổn thất có liên quan đến dự án (nếu có) do chưa đảm bảo đúng tiến độ theo Giấy chứng nhận đầu tư.

Những sự kiện này cùng các vấn đề được nêu ở Thuyết minh số 1 cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của công ty. Báo cáo tài chính hợp nhất cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2024 của công ty vẫn được trình bày trên cơ sở giả định về khả năng hoạt động liên tục”.

Về dự án trọng điểm, LEC cho biết dự án Khu phức hợp EVN-Land Central Đà Nẵng được UBND TP. Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày 1/10/2009, chia làm 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1: Gồm 1 khối căn hộ cao 16 tầng, tiến độ thực hiện từ quý II/2010 đến quý IV/2012.

Giai đoạn 2 và 3: Bao gồm 1 khối khách sạn và 1 khối căn hộ, tiến độ thực hiện từ quý I/2014 đến quý IV/2018.

Dự án Khu phức hợp EVN-Land Central Đà Nẵng. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, do thị trường bất động sản khó khăn và ảnh hưởng của dịch Covid-19 trong năm 2020–2021, việc triển khai giai đoạn tiếp theo bị chậm tiến độ. Trong thời gian đó, LEC đã xin chủ trương đầu tư tạm sân bóng mini trên phần đất giai đoạn 2 và được chấp thuận (thời hạn 5 năm hoạt động).

Hiện tại, LEC đang chuẩn bị cho việc tái khởi động giai đoạn 2 và 3 trong năm 2025 thông qua việc tìm kiếm nguồn vốn, điều chỉnh dự án đầu tư, khảo sát địa chất và lựa chọn nhà thầu thiết kế.

Trong một diễn biến khác, Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE) vừa có văn bản thông báo về nguy cơ hủy niêm yết đối với cổ phiếu LEC của Công ty CP Bất động sản Điện lực Miền Trung (Bất động sản Điện lực Miền Trung- LEC) do cổ phiếu này hiện đang trong diện đình chỉ giao dịch do vi phạm công bố thông tin, kiểm soát do lợi nhuận sau thuế âm, và cảnh báo do lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm, ý kiến kiểm toán ngoại trừ, và chậm nộp báo cáo tài chính.

Trước đó, HoSE đã có thông báo đình chỉ giao dịch do LEC vi phạm công bố thông tin; bị kiểm soát do lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ âm trong 2 năm gần nhất; Bị cảnh báo do lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm; Bị cảnh báo do ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023. Cảnh báo do chậm nộp báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2023.

Hiện, Bất động sản Điện lực Miền Trung có vốn điều lệ 261 tỷ đồng, lên sàn chứng khoán năm 2017. Công ty có 4 công ty con, công ty liên kết. Giá cổ phiếu LEC trước khi bị đình chỉ giao dịch là 5.370 đồng/cổ phiếu.