Ảnh minh họa.

Kinh doanh BĐS “tụt dốc”

Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2024. Theo đó, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đạt 7,89 tỷ đồng, giảm 88,2% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 5,57 tỷ đồng, giảm 28,71 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 51,1%, về còn 41,8%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 90,4% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 30,96 tỷ đồng, về 3,3 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 8,4%, tương ứng tăng thêm 0,93 tỷ đồng, lên 11,95 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 3,4%, tương ứng tăng thêm 0,42 tỷ đồng, lên 12,63 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 134,6%, tương ứng tăng thêm 4,47 tỷ đồng, lên 7,79 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, trong kỳ với việc doanh thu giảm mạnh và biên lợi nhuận gộp giảm dẫn tới Nhà Đà Nẵng ghi nhận lợi nhuận gộp giảm mạnh. Ngoài ra, thêm áp lực chi phí tài chính tăng cao dẫn tới lợi nhuận gộp tạo ra không đủ trả chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp, vì vậy thua lỗ trong quý cuối năm 2024.

Như vậy, sau 7 quý có lãi liên tiếp, Nhà Đà Nẵng đã lỗ trở lại trong quý IV/2024.

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần giảm 87% xuống 55,6 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 83% xuống 36 tỷ đồng. Doanh nghiệp này lý giải là do doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm. Năm trước, công ty ghi nhận doanh thu lớn từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.

Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản của Nhà Đà Nẵng “tụt dốc” trong năm 2024 (Nguồn: BCTC quý IV/2024 của NDN).

Được biết, trong năm 2024, Nhà Đà Nẵng lên kế hoạch doanh thu 74,71 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến 61,01 tỷ đồng, giảm 72% so với thực hiện trong năm 2023.

Như vậy, kết thúc năm 2024 với lãi sau thuế đạt 36,17 tỷ đồng, Nhà Đà Nẵng mới hoàn thành 59,3% so với kế hoạch năm 2024.

Dòng tiền tiếp tục âm

Bên cạnh kinh doanh lao dốc, trong năm 2024, Nhà Đà Nẵng còn ghi nhận dòng tiền kinh doanh tiếp tục âm thêm 71,2 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 266,9 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 122,7 tỷ đồng và dòng tiền tài chính âm 46,6 tỷ đồng.

Được biết, trong năm 2023, Nhà Đà Nẵng thậm chí còn ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm kỷ lục 266,67 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2022 dương 36,3 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư ghi nhận dương 414,7 tỷ đồng và dòng tiền tài chính ghi nhận dương 49,9 tỷ đồng trong năm 2023.

Như vậy, vừa trải qua một năm dòng tiền dương năm 2022 thì đến năm 2023 và 2024 Nhà Đà Nẵng đã quay trở lại dòng tiền âm lần lượt là 266,67 tỷ đồng và 71,2 tỷ đồng.

Dồn gần nửa tài sản vào chứng khoán

Ngoài việc doanh thu từ bán bất động sản giảm mạnh thì có một điểm đáng chú ý trong cơ cấu tài sản của Nhà Đà Nẵng đó là việc doanh nghiệp này đã mang 43% tổng tài sản của mình đi đầu tư chứng khoán và đang ghi nhận khoản lỗ nhất định. Đây cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến kế quả kinh doanh Nhà Đà Nẵng trong năm vừa qua.

Cụ thể, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm 3,6% xuống còn 1.277,8 tỷ đồng. Trong đó tiền và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn chiếm 60,8%.

Đáng nói là trong năm 2024, doanh nghiệp đã đầu tư 549,4 tỷ đồng vào chứng khoán, chiếm 43% tổng tài sản. Công ty cũng tăng trích lập dự phòng giảm giá đầu tư lên 49,2 tỷ đồng, so với mức 37,7 tỷ đồng đầu năm.

Danh mục cổ phiếu đầu tư của Nhà Đà Nẵng (Nguồn: BCTC quý IV/2024 của NDN).

Trong đó, danh mục đầu tư chủ yếu ghi nhận đầu tư 165,4 tỷ đồng cổ phiếu VHM, 103,7 tỷ đồng cổ phiếu HPG, 97,4 tỷ đồng cổ phiếu TCB, 30,97 tỷ đồng cổ phiếu PVT, 30,4 tỷ đồng cổ phiếu STB …

NDN phải trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán đến 49,2 tỷ đồng.

Ngoài ra, tài sản dở dang dài hạn giữ nguyên ở mức 11,37 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến dự án A2.2 Phan Đăng Lưu với giá trị 11,23 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án này vẫn chưa có dấu hiệu triển khai. Trong khi đó, số tiền người mua trả trước giảm 70,2% so với đầu năm, chỉ còn 14,5 tỷ đồng, chiếm 1,1% tổng nguồn vốn.

Cũng tại thời điểm ngày 31/12/2024, tổng nợp phải trả của Nhà Đà Nẵng đang ở mức hơn 189 tỷ đồng, giảm 30,6% so với đầu năm. Tromg đó, nợ phải trả ngắn hạn hơn 187,9 tỷ đồng, chiếm 99,4% tổng nợ, giảm 30,7%; nợ dài hạn chỉ hơn 1,1 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm.

Liên tục nhận “án phạt” về thuế

Vừa qua, Cục thuế TP. Đà Nẵng vừa quyết định xử phạt hành chính Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng do đã khai sai nhưng không dẫn đến thiếu số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp kỳ tính thuế năm 2022 và thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2023; và khai sai thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2019, 2020, 2021, 2023 dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp. Tình tiết tăng nặng Nhà Đà Nẵng đã vi phạm nhiều lần.

Căn cứ vào vi phạm, Cục thuế TP. Đà Nẵng đã quyết định truy thu, tiền phạt và tiền chậm nộp đối với Nhà Đà Nẵng là hơn 2,94 tỷ đồng. Cục thuế TP. Đà Nẵng yêu cầu trong thời gian 10 ngày kể từ khi nhận quyết định, Nhà Đà Nẵng phải nghiêm chỉnh chấp hành quyết định xử phạt.

Tuy nhiên, từ ngày 30/10/2022 đến nay, Nhà Đà Nẵng có số thuế TNDN từ hoạt động kinh doanh nộp thừa vào ngân sách nhà nước, sau khi bù trừ với số tiền truy thu, Nhà Đà Nẵng còn số tiền thuế, tiền phạt và tiền chậm nộp gần 1,7 tỷ đồng.

Sau đó không lâu, Nhà Đà Nẵng lại nhận thêm quyết định xử phạt về thuế do chậm nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Cụ thể, Nhà Đà Nẵng đã có hành vi vi phạm hành chính là nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp kỳ năm 2022 thuộc chu kỳ 2022 – 2026 quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế.

Điểm đáng lưu ý, Nhà Đà Nẵng bị tình tiết tăng nặng khi vi phạm hành chính nhiều lần.

Tổng số tiền bị xử phạt là 22 triệu đồng và giao ông Nguyễn Quang Minh Khoa, Tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định phải có trách nhiệm nộp số tiền phạt vào Ngân sách Nhà nước và nếu quá thời hạn 10 ngày sẽ bị cưỡng chế thi hành quyết định hành chính.