Giám đốc Sở NN&MT Nghệ An, ông Hoàng Quốc Việt giải trình về điều chỉnh bảng giá đất mới. (Ảnh. NA)

Theo Giám đốc Sở NN&MT Nghệ An, ông Hoàng Quốc Việt: Thực hiện Luật đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 trên cơ sở Luật đất đai năm 2013 đã điều chỉnh với 8 nội dung; trong đó có những nội dung nếu áp dụng theo bảng giá đất ban hành năm 2019 của địa phương sẽ bất cập, không thể thực hiện việc triển khai các dự án đầu tư trên địa bàn.

Bởi bảng giá đất năm 2019 được xây dựng theo khung bảng giá đất cận trên và cận dưới do Chính phủ ban hành; còn Luật Đất đai năm 2024 thì yêu cầu xây dựng bảng giá đất theo hướng tiếp cận với giá thị trường.

Quá trình triển khai, các dự án trên địa bàn tỉnh cần có bảng giá đất mới để giao đất tái định cư, giao đất không thu tiền sử dụng đất, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, áp dụng để giao đất 1 lần…

Trên cơ sở đó yêu cầu phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với Luật Đất đai năm 2024; đồng thời hạn chế tối đa tác động từ việc điều chỉnh bảng giá đất mới đối với người dân và doanh nghiệp. Ngành đã tính toán rất kỹ về tiền thuê đất của các doanh nghiệp đảm bảo mức tăng cao nhất là từ 10 – 20% (trừ những điểm đột biến do lỗi trước đây xây dựng bảng giá hoặc tuyến đường mới xây dựng sau này).

Theo ông Việt, ngành đã tham mưu cho UBND tỉnh trình HĐND tỉnh điều chỉnh tỷ lệ đất thương mại, dịch vụ từ 55% về 25%; điều chỉnh đất cơ sở sản xuất, kinh doanh thu từ 50% về 20%; đất khoáng sản từ 100% về 40%.

Quang cảnh kỳ họp thứ 31, HĐND tỉnh Nghệ An khoá XVIII, nhiệm kỳ 2021 – 2026.

Giám đốc Sở NN&MT nhấn mạnh, vấn đề tác động nhất là người dân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, vừa ảnh hưởng của bảng giá đất điều chỉnh mới, vừa ảnh hưởng từ nghị định của Chính phủ.

Trước đây, theo Nghị định 45 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2013 thì quy định chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở thì nộp 50% tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Còn Nghị định 103 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2024 thì quy định phải nộp 100% diện tích chuyển mục đích.

“Hiện nay, tỉnh Nghệ An cùng với một số địa phương trong cả nước đã đề xuất Chính phủ sửa đổi nội dung này. Hiện Bộ Tài chính là cơ quan chủ trì tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định 103 đã đưa vào dự thảo điều chỉnh sửa quy định chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở về 50% như Luật đất đai 2013”, ông Việt thông tin.

Trước đó, vào tháng 5/2025, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành các quyết định sửa đổi, bổ sung bảng giá đất ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020–2024. Sau khi điều chỉnh, giá đất ở tại nhiều tuyến đường, khu vực trung tâm tăng mạnh, tiệm cận hơn so với giá thị trường

Tuy nhiên, việc điều chỉnh giá đất với biên độ lớn cũng tạo ra những tác động đến người dân và doanh nghiệp. Giá đất tăng cao có thể khiến giấc mơ sở hữu đất và nhà ở của những người có thu nhập thấp trở nên xa vời.