Giá đất nông nghiệp Hoa Kỳ tăng mạnh gây khó khăn cho sản xuất

Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) cho biết giá trị trung bình bất động sản nông nghiệp, bao gồm đất và các công trình trên đất, đạt khoảng 4.350 USD mỗi acre trong năm 2025

Theo Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA), giá trị trung bình bất động sản nông nghiệp, bao gồm đất và các công trình trên đất, đạt khoảng 4.350 USD mỗi acre trong năm 2025, tăng 4,3% so với năm 2024. Tính theo giá trị thực sau khi loại trừ lạm phát, mức tăng đạt 1,9%. Đất trồng trọt có giá trị cao hơn đáng kể. Giá trung bình đạt khoảng 5.830 USD mỗi acre trong năm 2025, tăng 4,7% so với một năm trước. Đồng cỏ đạt khoảng 1.920 USD mỗi acre.

Xu hướng tăng giá đất diễn ra rõ rệt từ năm 2021, sau giai đoạn tương đối ổn định từ năm 2014 đến 2020. USDA cho biết giá trị đất nông nghiệp đã tiếp tục tăng ngay cả khi điều chỉnh theo lạm phát. Trong giai đoạn 2019 đến 2024, tốc độ tăng trưởng kép hằng năm của giá trị bất động sản nông nghiệp đạt 5,8%, tương đương 2% nếu tính theo giá trị thực. Động lực quan trọng phía sau đà tăng là thu nhập nông nghiệp cao trong giai đoạn 2021 và 2022, lãi suất thấp và nguồn cung đất đưa ra thị trường hạn chế. Khi giá hàng hóa nông nghiệp tăng, khả năng sinh lời được cải thiện giúp người sản xuất có thêm nguồn lực để mua đất, đồng thời làm tăng mức giá mà người mua sẵn sàng trả.

Xu hướng tăng giá đất diễn ra rõ rệt từ năm 2021, sau giai đoạn tương đối ổn định từ năm 2014 đến 2020

Tuy nhiên, thị trường đang xuất hiện những yếu tố cản trở đà tăng. Lãi suất cao, chi phí sản xuất và giá một số nông sản suy yếu khiến khả năng sinh lời của trang trại chịu sức ép. Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ nhận định giá đất nông nghiệp vẫn ở mức cao so với thu nhập của nông dân, trong khi tỷ lệ giá đất so với tiền thuê đất đã lên mức lịch sử.

USDA cho rằng thị trường đất nông nghiệp bước vào giai đoạn tăng trưởng chậm hơn nhưng vẫn được hỗ trợ bởi nguồn cung hạn chế và nhu cầu duy trì đất sản xuất

Giá đất tăng tạo lợi thế lớn cho những nông dân đã sở hữu đất, bởi giá trị tài sản và khả năng thế chấp tăng lên. Ngược lại, đối với nông dân trẻ hoặc những người muốn mở rộng sản xuất bằng cách mua thêm đất, chi phí đầu tư ban đầu ngày càng trở thành rào cản. USDA cho rằng thị trường đất nông nghiệp bước vào giai đoạn tăng trưởng chậm hơn nhưng vẫn được hỗ trợ bởi nguồn cung hạn chế và nhu cầu duy trì đất sản xuất.