Đấu giá quyền thuê đất nông nghiệp gặp khó do vướng mắc về giá, thời hạn, tài sản trên đất và chi phí - Ảnh minh họa.

Tại Hà Nội, huyện Phúc Thọ đã thông báo mời tham gia đấu giá 186.791 m2 đất nông nghiệp tại 4 xã. Còn tại huyện Quốc Oai, kế hoạch đấu giá 246,67 ha đất nông nghiệp cũng đang gặp nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai. Xã Cộng Hòa, huyện Quốc Oai đã lập phương án đấu giá 5,2 ha đất và được phê duyệt từ tháng 4/2024. Tuy nhiên, đến tháng 9/2024, phương án này bị yêu cầu dừng lại do chưa phù hợp với Luật Đất đai năm 2024.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do nhiều yếu tố. Trước hết, việc xác định giá khởi điểm, thời hạn cho thuê đất còn nhiều bất cập. Bên cạnh đó, việc xử lý tài sản trên đất cũng là một bài toán nan giải. Nhiều diện tích đất nông nghiệp đã được giao cho người dân thuê khoán từ 5-10 năm, thậm chí có trường hợp đã đầu tư xây dựng nhà cửa, ao cá kiên cố. Việc thu hồi, cưỡng chế gặp nhiều khó khăn, phức tạp và kéo dài.

Ngoài ra, chi phí cho thủ tục đấu giá như đo đạc, lập hồ sơ cũng là một gánh nặng đối với các địa phương. Nhiều thửa đất cần thanh lý tài sản trước khi đấu giá, làm chậm quá trình triển khai.

Về phía người dân, tâm lý e ngại, chưa mặn mà với việc tham gia đấu giá cũng là một thực tế. Thu nhập từ nông nghiệp hiện nay còn thấp, trong khi diện tích đất nông nghiệp công ích thường nhỏ lẻ, manh mún, chất lượng kém và khó khăn trong tưới tiêu.

Đối với doanh nghiệp, ngoài chi phí đầu tư, diện tích đất thường manh mún, không phù hợp sản xuất quy mô lớn; thời tiết bất ổn, thời hạn thuê ngắn là những trở ngại khiến doanh nghiệp khó đầu tư dài hạn.

Để tháo gỡ những khó khăn trên, các chuyên gia cho rằng cần có chính sách ưu tiên, khuyến khích người dân và doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp. Cần kéo dài thời hạn thuê đất, đơn giản hóa thủ tục hành chính, hỗ trợ người dân di dời tài sản trên đất. Đồng thời, cần quy hoạch vùng đất cho thuê, phù hợp với các mục đích sử dụng khác nhau.

Việc áp dụng mức giá trung bình của các thửa đất đấu giá tại cùng khu vực cũng là một giải pháp giúp người dân yên tâm đầu tư dài hạn. Đấu giá quyền thuê đất nông nghiệp công ích là một chủ trương đúng đắn, góp phần thúc đẩy phát triển nông nghiệp theo hướng hiện đại. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả, cần có sự vào cuộc của các cấp, các ngành trong việc tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện chính sách, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Lâm Đồng: Cho phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp

TP.HCM "siết" chuyển nhượng đất nông nghiệp

Làm gì để gia tăng quỹ đất phục vụ phát triển nông nghiệp hữu cơ?