UBND cấp xã được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Ảnh minh hoạ

Ngày 29/4/2026, Phó Chủ tịch UBND thành phố Huế Hà Văn Tuấn đã ký ban hành Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn. Đây là bước cụ thể hóa chủ trương tăng cường phân cấp, phân quyền, phát huy tính chủ động, trách nhiệm của chính quyền cơ sở, góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

Theo Quyết định, UBND thành phố thực hiện phân cấp nhiều nội dung quan trọng cho UBND cấp xã. Trong đó, cấp xã được giao thẩm quyền chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế theo quy định tại khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai số 31/2024/QH15; phê duyệt phương án sử dụng đất lúa của cá nhân theo khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai; đồng thời xem xét chấp thuận hoặc không chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 2 Điều 78 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Đáng chú ý, UBND cấp xã cũng được trao quyền quyết định thu hồi đất đối với các trường hợp thuộc khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai; thực hiện thu hồi đất liên quan đến các quy định tại điểm b khoản 3, khoản 5, điểm b khoản 6 Điều 87 và khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai. Cùng với đó, cấp xã được quyết định thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng dự án; ban hành Thông báo thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, UBND cấp xã được giao thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 3 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP; ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc; phê duyệt phương án cưỡng chế và kinh phí tổ chức cưỡng chế thu hồi đất theo đúng quy định hiện hành.

Bên cạnh đó, cấp xã có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Đất đai; ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 89 Luật Đất đai; ban hành quyết định thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất quy định tại điểm a khoản 4 Điều 89 Luật Đất đai; quyết định thành lập Ban cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Trong lĩnh vực giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, UBND cấp xã được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại điểm b khoản 2 Điều 178 Luật Đất đai. Đồng thời, UBND cấp xã còn được thực hiện quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà đến nay thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND, UBND cấp xã cũng đươc giao thẩm quyền Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai; trường hợp góp quyền sử dụng đất của cá nhân quy định tại điểm c khoản 3 Điều 100 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP; Có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích của cá nhân quy định tại điểm b khoản 4 Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại điểm a khoản 12 Điều 13 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.

Ngoài ra, cấp xã được thực hiện các nội dung như: Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất mà thuộc trường hợp thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã quy định; Công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; chấp thuận về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng đất của cá nhân.

Trích Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ban hành ngày 29/4/2026 của UBND Tp. Huế

Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 29/4/2026 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật liên quan được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới nhằm phù hợp với mô hình tổ chức chính quyền hai cấp, việc thực hiện sẽ tuân theo các quy định pháp luật mới.

Việc phân cấp mạnh mẽ cho cấp xã trong lĩnh vực đất đai thể hiện quyết tâm của UBND thành phố Huế trong cải cách hành chính, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời nâng cao trách nhiệm của chính quyền cơ sở trong quản lý, sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai./.