Yêu cầu khắc phục vi phạm đất đai tại dự án sân golf, biệt thự nghỉ dưỡng Sơn Mỹ

Phối cảnh dự án

Theo quyết định, Công ty Cổ phần Cảnh Viên có trụ sở tại thôn 3, xã Sơn Mỹ, tỉnh Lâm Đồng, do ông Hồ Ngọc Trân làm người đại diện theo pháp luật. Đây là doanh nghiệp được giao thực hiện dự án Nhà nghỉ biển - Biệt thự và sân Golf Sơn Mỹ trên địa bàn địa phương.

Qua quá trình kiểm tra, cơ quan chức năng xác định doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân với diện tích 264.519 m² trên tổng diện tích hơn 430.846 m² để thực hiện dự án, trong khi chưa có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất phục vụ triển khai dự án theo quy định của pháp luật đất đai.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, hành vi trên vi phạm quy định tại điểm d khoản 1 Điều 23 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Việc nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý bắt buộc đã dẫn đến vi phạm trình tự, thủ tục quản lý đất đai đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất.

Tuy nhiên, cơ quan chức năng không ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với doanh nghiệp do vụ việc đã hết thời hiệu xử phạt theo quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính. Mặc dù vậy, để khắc phục triệt để hậu quả của hành vi vi phạm, cơ quan quản lý vẫn áp dụng biện pháp buộc khắc phục hậu quả theo quy định pháp luật.

Cụ thể, Công ty Cổ phần Cảnh Viên được yêu cầu phải hoàn thiện hồ sơ và thực hiện thủ tục xin chấp thuận của UBND tỉnh đối với việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nhằm triển khai dự án Nhà nghỉ biển - Biệt thự và sân Golf Sơn Mỹ. Thời hạn thực hiện là 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Toàn bộ chi phí liên quan đến việc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do doanh nghiệp tự chi trả.

Cũng theo quyết định, nếu hết thời hạn quy định mà doanh nghiệp không tự nguyện chấp hành, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế thi hành theo quy định pháp luật. Đồng thời, doanh nghiệp vẫn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính đối với quyết định này theo các trình tự, thủ tục hiện hành.

Việc ban hành quyết định buộc khắc phục hậu quả cho thấy sự kiên quyết của cơ quan quản lý nhà nước trong việc siết chặt kỷ cương, kỷ luật trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có quy mô lớn. Dù đã hết thời hiệu xử phạt hành chính, các vi phạm liên quan đến điều kiện pháp lý về đất đai vẫn phải được xử lý và khắc phục nhằm bảo đảm tính minh bạch, đúng quy định trong quá trình triển khai dự án đầu tư.

Động thái này cũng phát đi thông điệp rõ ràng rằng các nhà đầu tư khi thực hiện dự án có sử dụng đất phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, tránh tình trạng hoàn tất các giao dịch đất đai trước khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Đây được xem là một trong những yêu cầu quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, bảo đảm sử dụng tài nguyên đất đúng mục đích và hạn chế phát sinh các tranh chấp, vi phạm trong quá trình phát triển dự án tại địa phương./.