Dự án Huế Times Square tại khu đất số 5 Lê Lợi, Tp. Huế

Dự án Huế Times Square tại khu đất số 5 Lê Lợi, nằm ở vị trí đắc địa ven sông Hương thuộc Tp. Huế, vừa bị cơ quan chức năng phát hiện nhiều sai phạm trong quá trình thi công, bao gồm xây dựng vượt chiều cao cho phép và tự ý bổ sung nhiều hạng mục ngoài hồ sơ đã được phê duyệt.

Theo thông tin từ UBND phường Thuận Hóa (Tp. Huế), địa phương vừa ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số: 1781/QĐ-XPHC đối với Công ty TNHH Đầu tư và vận tải An Phú Minh - chủ đầu tư dự án Huế Times Square, do có hành vi xây dựng công trình sai giấy phép và bản vẽ thiết kế được phê duyệt.

Trước đó, ngày 11/4/2025, UBND quận Thuận Hóa (cũ) đã phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng và cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Theo giấy phép xây dựng số 423/GPXD do UBND quận Thuận Hóa (cũ) cấp ngày 11/4/2025, với diện tích 400m2; công trình 01 tầng, chiều cao 8m, tầng hầm với diện tích 630m2 và nhà kĩ thuật phụ trợ với diện tích 62,5m2, công trình 01 tầng, chiều cao 3,75m.

Tuy nhiên, kết quả kiểm tra thực tế của cơ quan chức năng cho thấy nhiều hạng mục tại dự án này đã được triển khai không đúng so với hồ sơ thiết kế và nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp.

Cụ thể, công trình chính được cấp phần ở giữa thông tầng, nay được lắp bằng kính cường lực bao quanh, mái lợp tấm nhựa poli trong suốt với diện tích 410,8m2. Ngoài ra, dự án còn xây thêm 02 ô cầu thang máy với diện tích 10,52m2, tính từ chiều cao từ đỉnh thang máy xuống phần móng là 11,6m. Chiều cao từ đỉnh của mái ngoài công trình xuống móng là 12,2m (so với chiều cao 8m được phê duyệt).

Quán cà phê Katinat

Không dừng lại ở đó, cơ quan chức năng còn ghi nhận việc doanh nghiệp tự ý xây dựng thêm nhiều hạng mục không nằm trong hồ sơ được phê duyệt như quán cà phê Katinat diện tích 236m², phòng chờ tiếp khách có kết cấu khung sắt và kính, cùng công trình nhà vệ sinh khoảng 67m².

UBND phường Thuận Hóa (Tp. Huế) xác định các hành vi nêu trên đã vi phạm Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Với các sai phạm này, Công ty TNHH Đầu tư và vận tải An Phú Minh bị xử phạt với số tiền 110 triệu đồng.

Bên cạnh việc xử phạt hành chính, cơ quan chức năng cũng yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công xây dựng công trình. Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh, bổ sung giấy phép xây dựng. Hết thời hạn nêu trên nếu không bổ sung, điều chỉnh giấy phép thì buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm. Trường hợp không tự nguyện thi hành sẽ bị cưỡng chế theo quy định pháp luật.

Được biết, khu đất rộng hơn 8.000m² tại số 5 Lê Lợi trước đây được tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là Tp. Huế) tổ chức đấu giá quyền thuê sử dụng đất để triển khai dự án khu dịch vụ cao cấp. Công ty TNHH Đầu tư và vận tải An Phú Minh là đơn vị trúng đấu giá với mức thuê đất hơn 5,9 tỷ đồng mỗi năm.

Liên quan đến vụ việc, tại thông cáo báo chí (24/5/2026) Công ty TNHH Đầu tư và vận tải An Phú Minh cho biết, đang phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng phường Thuận Hoá để xử lý các sai sót phát sinh trong quá trình thi công dự án.

Theo đó doanh nghiệp lý giải, đây không phải hành vi cố ý, mà xuất phát từ sự phối hợp giữa các bộ phận nội bộ chưa đồng bộ, dẫn đến một số hạng mục chưa đúng quy định, thủ tục hồ sơ chưa được hoàn thiện...

Hiện vụ việc đang tiếp tục được các cơ quan chức năng theo dõi, giám sát quá trình khắc phục và xử lý theo quy định pháp luật.

Dưới góc nhìn phát triển bền vững, vụ việc tại dự án Huế Times Square không chỉ đặt ra vấn đề về tuân thủ pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, mà còn gợi mở yêu cầu về trách nhiệm quản trị trong khai thác các quỹ đất có giá trị đặc biệt. Những khu vực ven sông, trung tâm đô thị hay không gian cảnh quan văn hóa không đơn thuần là tài sản kinh tế, mà còn là nguồn lực chung cần được phát triển hài hòa giữa tăng trưởng, mỹ quan và lợi ích cộng đồng. Trong bối cảnh hướng tới mô hình đô thị xanh, kinh tế xanh và phát triển bền vững, mọi dự án cần bảo đảm tính minh bạch, tuân thủ quy hoạch và tôn trọng các nguyên tắc phát triển lâu dài./.