Quy định tiêu chí xác định vị trí đất trong bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa

Nghị quyết ban hành tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho việc xây dựng, ban hành và áp dụng bảng giá đất, bảo đảm phù hợp với thực tiễn quản lý và sử dụng đất tại Khánh Hòa.

Theo Nghị quyết, đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan nhà nước trong quá trình thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; người sử dụng đất; cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng và khai thác đất đai trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Việc ban hành Nghị quyết góp phần nâng cao tính minh bạch, công khai trong xác định vị trí đất, hạn chế sự chênh lệch giá đất giữa các khu vực, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Nghị quyết quy định cụ thể tiêu chí xác định vị trí đối với hai nhóm đất chính là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Đối với nhóm đất nông nghiệp (bao gồm các loại đất theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024), các thửa đất được phân chia thành hai vị trí. Việc xác định vị trí căn cứ vào khoảng cách của thửa đất đến đường giao thông, điều kiện canh tác đối với đất trồng lúa canh tác hai vụ trong năm và các loại đất nông nghiệp còn lại. Cách phân loại này nhằm phản ánh đúng giá trị sử dụng đất gắn với điều kiện sản xuất, khả năng tiếp cận hạ tầng giao thông và hiệu quả kinh tế mang lại.

Đối với nhóm đất phi nông nghiệp (theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024), Nghị quyết quy định tiêu chí xác định vị trí theo từng khu vực cụ thể. Trong đó bao gồm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn; đất ven các trục giao thông chính; đất ở tại các khu quy hoạch, khu dân cư, khu đô thị mới và đất phi nông nghiệp tại đô thị. Việc xác định vị trí đất được căn cứ trên các yếu tố như khả năng sinh lợi, mức độ thuận lợi của hệ thống kết cấu hạ tầng phục vụ sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, cũng như điều kiện phát triển kinh tế – xã hội của từng khu vực.

Riêng đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị, Nghị quyết quy định phân loại vị trí đất theo từng tuyến đường phố và hệ thống ngõ, hẻm. Các tiêu chí được xác định cụ thể dựa trên chiều rộng đường, hẻm; khả năng kết nối giao thông với các trục đường chính; mức độ hoàn thiện của hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; điều kiện sinh hoạt của khu vực dân cư. Đồng thời, Nghị quyết cũng quy định rõ các trường hợp đặc biệt đối với những tuyến đường, hẻm có hiện trạng hẹp hoặc điều kiện sử dụng đặc thù, nhằm bảo đảm việc xác định vị trí đất sát với thực tế, tránh áp dụng máy móc, gây bất cập trong quá trình triển khai.

Việc ban hành Nghị quyết được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, tạo sự đồng bộ trong xây dựng bảng giá đất, làm cơ sở cho việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh.

Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2026, là cơ sở quan trọng để các cơ quan, đơn vị và địa phương tổ chức triển khai thực hiện thống nhất, bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật và tình hình thực tế của tỉnh Khánh Hòa.