Nhiều vướng mắc và tồn đọng kéo dài tại dự án Khu du lịch thác ĐamB'ri

Ảnh minh họa

Dự án Khu du lịch thác ĐamB'ri được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 27/5/2010 với mục tiêu xây dựng khu du lịch tham quan, nghỉ dưỡng. Dự án có tổng nguồn vốn đầu tư là 312,268 tỷ đồng, diện tích đất sử dụng hơn 1,27 triệu m², tiến độ thực hiện từ năm 2010 đến 2014. Tuy nhiên, từ khi được cấp phép đến nay, dự án đã bộc lộ nhiều vướng mắc kéo dài.

Về chấp hành pháp luật đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư (cũ) đã tham mưu UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư năm 2010 với thời hạn thực hiện dự án và tổng mức đầu tư không đúng với chủ trương ban đầu của UBND tỉnh tại Công văn số 7999/UBND-TH ngày 14/11/2007. Đến năm 2023, dự án được điều chỉnh tiến độ thực hiện đến ngày 22/10/2023. Dù vậy, tính đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư mới chỉ đầu tư vào dự án 56 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án bị chậm trễ qua nhiều giai đoạn. Nhiều hạng mục công trình như khu nhà nghỉ phục vụ du lịch, khu cắm trại, nhà văn phòng, khu liên hợp thể thao, khu vui chơi thanh thiếu niên, hồ bơi nước nóng, khu xử lý nước thải... vẫn chưa được triển khai theo đúng tiến độ đã cam kết. Đặc biệt, trong giai đoạn từ tháng 11/2023 đến tháng 3/2026, dự án đã hết thời gian thực hiện nhưng công ty không có hồ sơ điều chỉnh, gia hạn thời gian hoạt động. Trong khi đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng thiếu sâu sát, không theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư báo cáo tình hình triển khai và không đánh giá hoạt động đầu tư của dự án.

Về quản lý đất đai và lâm nghiệp, cơ quan thanh tra phát hiện công tác tham mưu của cơ quan chức năng có nhiều thiếu sót. Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu cho thuê đất khi hồ sơ xin giao đất không có đơn xin thuê đất, không lập dự án đầu tư, không lấy ý kiến các sở ngành và không thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư. Quá trình giao đất cũng không tiến hành xác định ranh giới thực địa thu hồi đất lâm nghiệp và cắm mốc bàn giao đất cho công ty. Định kỳ công ty cũng không báo cáo thông tin về quản lý, sử dụng đất đai.

Bên cạnh đó, vị trí thực hiện dự án đang xảy ra tình trạng chồng lấn giữa các quy hoạch, thiếu tính đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch lâm nghiệp và quy hoạch xây dựng. Một số diện tích đất dự án vẫn thuộc quy hoạch rừng sản xuất và chồng lấn diện tích lớn (khoảng 954.000m²) với quy hoạch khoáng sản Bauxit. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của dự án chưa được cập nhật đầy đủ trong các kỳ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch lâm nghiệp. Đối với phần diện tích 912.036m² rừng được thuê từ năm 2018, Công ty không thực hiện theo dõi diễn biến tài nguyên rừng và không lập Phương án rừng bền vững theo quy định. Từ thời điểm được bàn giao đất, chủ đầu tư cũng chưa làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật nhà lưu trú.

Điểm tích cực duy nhất được ghi nhận là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện đúng quy định. Đồng thời, tính đến ngày 31/3/2026, công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nộp đủ tiền thuê đất hàng năm đến hết năm 2025 theo các thông báo của cơ quan thuế.

Kết luận thanh tra đối với dự án Khu du lịch thác ĐamB'ri là cơ sở để cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng chấn chỉnh, xử lý các tồn tại của chủ đầu tư và các đơn vị quản lý nhà nước có liên quan, nhằm giải quyết dứt điểm các vướng mắc kéo dài tại dự án này./.