Các bị cáo tại phiên toà

Việc lợi dụng “cơn sốt” bất động sản để tự ý phân lô, “vẽ” dự án trên đất nông nghiệp rồi rao bán, chiếm đoạt hàng tỷ đồng không chỉ vi phạm nghiêm trọng pháp luật mà còn gây hệ lụy lớn đối với công tác quản lý, sử dụng đất đai, nhất là quỹ đất phục vụ sản xuất nông nghiệp. Bản án nghiêm khắc của Tòa án nhân dân thành phố Huế là lời cảnh tỉnh mạnh mẽ đối với các hành vi trục lợi trên đất nông nghiệp.

Ngày 15/4/2026, Tòa án nhân dân thành phố Huế mở phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với hai bị cáo Nguyễn Thanh Toàn (SN 1988) và Nguyễn Như Quỳnh (SN 1978, cùng trú tại phường An Cựu, TP. Huế).

Theo cáo trạng, lợi dụng diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản trong thời điểm “sốt đất” năm 2021, hai bị cáo đã bàn bạc, thống nhất mua nhiều thửa đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm có diện tích lớn tại xã Thủy Bằng (nay là xã Phú Xuân, TP. Huế) và khu vực lân cận.

Mặc dù biết rõ các thửa đất này không đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng, không được phép phân lô bán nền theo quy định của pháp luật, song các bị cáo vẫn cố tình dựng lên các “dự án” không có thật.

Thủ đoạn của các bị cáo là tự ý “vẽ” sơ đồ phân lô, tách thửa trái phép, thuê người san lấp mặt bằng, đo đạc, cắm mốc, làm đường nội bộ, sau đó đăng tải bản vẽ, hình ảnh lên mạng xã hội, đặc biệt là nền tảng Zalo, nhằm tạo dựng niềm tin cho người mua.

Để tăng tính thuyết phục, hai bị cáo còn đưa ra những thông tin gian dối như “đang làm thủ tục lên đất ở”, “sắp tách sổ”, “có thể chuyển đổi mục đích sử dụng”, khiến nhiều người dân tin tưởng, ký hợp đồng đặt cọc và giao tiền.

Theo hồ sơ vụ án, trong khoảng thời gian từ tháng 7 đến tháng 10/2021, các bị cáo đã thực hiện 5 vụ lừa đảo, chiếm đoạt tổng số tiền hơn 5,75 tỷ đồng của nhiều bị hại.

Không dừng lại ở đó, bị cáo Nguyễn Thanh Toàn còn tiếp tục đưa ra thông tin sai sự thật về khả năng “làm sổ đỏ”, “chuyển đổi mục đích sử dụng đất” để chiếm đoạt thêm tiền của một số người dân.

Quá trình điều tra xác định, phần lớn các thửa đất liên quan đều là đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp hoặc đất chưa có quy hoạch chi tiết, hoàn toàn không đủ điều kiện để phân lô, tách thửa và chuyển mục đích sử dụng theo quy định pháp luật.

Đáng chú ý, nhiều người mua dù biết đây chưa phải đất ở nhưng do tâm lý đầu tư theo đám đông, tin vào thông tin “sẽ chuyển đổi được” nên vẫn chấp nhận giao tiền đặt cọc.

Quang cảnh phiên toà xét xử

Vụ án một lần nữa cho thấy những hệ lụy nghiêm trọng từ tình trạng đầu cơ đất đai, đặc biệt là việc lợi dụng đất nông nghiệp để tạo “dự án ma”, làm méo mó thị trường bất động sản và ảnh hưởng trực tiếp đến quỹ đất sản xuất.

Đối với lĩnh vực nông nghiệp, việc đất nông nghiệp bị mua gom, phân lô trái phép không chỉ làm phát sinh tranh chấp, mất an ninh trật tự mà còn đe dọa mục tiêu bảo vệ quỹ đất canh tác, ảnh hưởng đến định hướng phát triển nông nghiệp bền vững, nông nghiệp hữu cơ tại địa phương.

Theo Hội đồng xét xử, hành vi của các bị cáo là đặc biệt nguy hiểm cho xã hội, xâm phạm quyền sở hữu tài sản hợp pháp của công dân, gây mất ổn định thị trường bất động sản, tác động tiêu cực đến công tác quản lý đất đai và trật tự an toàn xã hội.

Sau khi vụ án bị phát hiện, các bị cáo đã khắc phục phần lớn hậu quả, hoàn trả hơn 5,12 tỷ đồng, số tiền còn lại 630 triệu đồng tiếp tục phải bồi thường cho các bị hại.

Hội đồng xét xử đã tuyên phạt các bị cáo

Căn cứ tính chất, mức độ vi phạm, Hội đồng xét xử đã tuyên phạt bị cáo Nguyễn Thanh Toàn 7 năm 3 tháng tù, bị cáo Nguyễn Như Quỳnh 7 năm tù cùng về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Bản án là lời cảnh báo mạnh mẽ đối với các hành vi lợi dụng đất nông nghiệp để trục lợi, đồng thời nhấn mạnh yêu cầu tăng cường quản lý, sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, góp phần bảo vệ quỹ đất phục vụ sản xuất nông nghiệp, hướng tới phát triển nông nghiệp xanh, sạch và bền vững.